Urad za prostor in razvoj

Urad za prostor in razvoj se ukvarja s prostorskim načrtovanjem, upravljanjem občinskega stvarnega premoženja, izvajanjem gospodarskih javnih služb, urejanjem prometa, delovanjem krajevnih skupnosti, razvojnimi nalogami na področju komunalne in cestne infrastrukture, razvojnimi nalogami na področju varstva okolja in varstva narave ter vodenjem in izvajanjem občinskih investicij.

Predpisi_prostor in razvoj.pdf

Kontakt: 

Spodaj najdete vse obrazce, ki izhajajo iz pristojnosti Urada za prostor in razvoj. Izpolnjen obrazec pošljite na naslov Seidlova cesta 1, 8000 Novo mesto ali na elektronski naslov i.

Vloge

• Brezplačna uporaba nepremičnine v lasti Mestne občine Novo mesto 180,05 KB (pdf)
• Izdaja dovoljenja za delno/popolno zaporo občinske ceste ali javnih parkirnih prostorov
×
Izdaja dovoljenja za delno/popolno zaporo občinske ceste ali javnih parkirnih prostorov
VLOGA za zaporo ceste.pdf
VLOGA za zaporo parkirišč.pdf
Cenik zapor.pdf
---
V primeru zapore občinske ceste ali drugih javnih prometnih površin mora investitor oziroma organizator prireditve od pristojnega organa pridobiti dovoljenje za uporabo teh površin.
Rok za oddajo popolne vloge:
• najmanj 15 dni pred predvideno zaporo ob delni zapori občinske cesti oziroma
• najmanj 30 dni pred predvideno zaporo ob popolni zapori občinske ceste.
Zapri
• Izdaja dovoljenja za opravljanje avtotaksi prevozov na območju MONM 217,01 KB (pdf)
• Izdaja dovoljenja za prekomerno obremenjevanje okolja s hrupom 253,48 KB (pdf)
• Izdaja dovoljenja za privez plovila v plovbnem območju reke Krke 293,68 KB (pdf)
• Izdaja drugih soglasij s področja prometa 253,21 KB (pdf)
• Izdaja lokacijske informacije za namen gradnje objektovoziroma za izvajanje drugih del na zemljiščih ali objektih 152,31 KB (pdf)
• Izdaja odločbe / dovoljenja za dostavo v mestno jedro 176,53 KB (pdf)
• Izdaja odločbe / dovoljenja za izvedbo izrednega prevoza po občinski cesti 314,18 KB (pdf)
• Izdaja odločbe o izjemni dodelitvi neprofitnega najemnega stanovanja 159,68 KB (pdf)
• Izdaja odločbe o odmeri komunalnega prispevka in informativni izračun komunalnega prispevka
×
Izdaja odločbe o odmeri komunalnega prispevka in informativni izračun komunalnega prispevka
Vloga
Pooblastilo, če stranko zastopa druga oseba
Vloga za informativni izračun
---
Mestna občina Novo mesto odmerja komunalni prispevek na podlagi Odloka o podlagah in merilih za odmero komunalnega prispevka za območje Mestne občine Novo mesto ali veljavnega programa opremljanja stavbnih zemljišč.
Komunalni prispevek je plačilo dela stroškov gradnje komunalne opreme, ki ga zavezanec plača občini.
Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je investitor oz. lastnik objekta, ki se na novo priključuje na komunalno opremo, ali ki povečuje neto tlorisno površino objekta ali spreminja njegovo namembnost.
Komunalni prispevek se odmeri z odločbo na zahtevo zavezanca ali po uradni dolžnosti.
 
 1. Obvezne priloge v primeru odmere komunalnega prispevka pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja:
• projektna dokumentacija (PGD), ki se po izdaji odločbe vrne stranki, 
  pooblastilo, če stranko zastopa druga oseba.
2. Obvezne priloge v primeru odmere komunalnega prispevka pred priključitvijo objekta na javno komunalno opremo:
• izjava o možnosti priključitve objekta na javno komunalno opremo, ki jo izda Komunala Novo mesto d. o. o., Podbevškova ulica 12, 8000 Novo mesto, 
• gradbeno dovoljenje za objekt, ki se priključuje na javno komunalno opremo ozirioma potrdilo o objektu, ki ga izda upravna enota za objekte, ki so bili zgrajeni pred letom 1967,  
• pooblastilo, če stranko zastopa druga oseba.
Zapri
• Izdaja odločbe o preveritvi višine najemnine 162,88 KB (pdf)
• Izdaja odločbe o vpisu v register upravnikov
×
Izdaja odločbe o vpisu v register upravnikov
Vloga
Register upravnikov.xlsx
---
Predlog za vpis v register upravnikov večstanovanjske stavbe po 167. členu stanovanjskega zakona poda upravnik oziroma predsednik skupnosti lastnikov.
Odločba, s katero pristojni organ odloči, o vpisu novega upravnika v register upravnikov, je podlaga za vpis podatkov v uradno evidenco. Upravni organ v tem primeru vodi upravni postopek v skladu z določili Zakona o splošnem upravnem postopku, zato so stranke zavezane plačati upravno takso za vlogo in odločbo. Sam vpis podatkov v uradno evidenco na podlagi dokončne odločbe je materialno dejanje upravnega organa, ki je na podlagi 29. točke 28. člena Zakona o upravnih taksah oproščeno plačila takse.
Zapri
• Izdaja odločbe o zamenjavi neprofitnega najemnega stanovanja 162,10 KB (pdf)
• Izdaja odločbe za odmero komunalne takse za plaketiranje in obveščanje 291,15 KB (pdf)
• Izdaja odločbe za odnero komunalne takse za posebno in podrejeno rabo javne površine 324,00 KB (pdf)
• Izdaja odločbe za postavitev vertikalnih in horizontalnih deviacij
×
Izdaja odločbe za postavitev vertikalnih in horizontalnih deviacij
Vloga:
po uradni dolžnosti / predlog KS, krajanov 
Obvezne priloge strank:
• pisna obrazložitev zahtevka
• drugo 
Taksa: 0,00 EUR 
Zakonska osnova:
• Odlok o občinskih cestah (Uradni list RS, št. 65/99 in 31/05)
• Odlok o ureditvi cestnega prometa v Mestni občini Novo mesto (Uradni list RS, št. 84/01 in 94/02)
• Odredba o izvedbenih aktih k Odloku o ureditvi CP v MONM (Uradni list RS, št. 65/02 in 85/02)
• Tehnična specifikacija za javne ceste TSC 03.800 : 2000 – Naprave in ukrepi za umirjanje prometa
Zapri
• Izdaja odločbe za postavitev, odstranitev, zamenjavo prometne signalizacije 176,95 KB (pdf)
• Izdaja potrdila o namenski rabi zemljišča
×
Izdaja potrdila o namenski rabi zemljišča
Potrdilo o namenski rabi zemljišča.docx
Zapri
• Izdaja potrdila o pogojih za spreminjanje meje parcele
×
Izdaja potrdila o pogojih za spreminjanje meje parcele
Potrdilo o pogojih za spreminjanje meje parcele.docx
Zapri
• Izdaja soglasja za izvajanje del na / ob občinski cesti 178,07 KB (pdf)
• Izdaja soglasja za izvedbo priključka na občinsko cesto 177,11 KB (pdf)
• Izdaja soglasja za poseg v javno razsvetljavo 251,55 KB (pdf)
• Izdaja soglasja za ureditev avtobusnega postajališča 179,83 KB (pdf)
• Najem nepremičnine v lasti Mestne občine Novo mesto 179,67 KB (pdf)
• Nakup nepremičnine v lasti Mestne občine Novo mesto 188,85 KB (pdf)
• Pobuda za izvedbo lokacijske preveritve 189,42 KB (pdf)
• Pobuda za spremembo in dopolnitev prostorskega načrta Metne občine Novo mesto
×
Pobuda za spremembo in dopolnitev prostorskega načrta Metne občine Novo mesto
Pobuda.pdf
Obrazec.pdf
 
Priprava občinskega prostorskega načrta ter njegovih sprememb in dopolnitev  (sprememba namenske rabe zemljišč, sprememba in dopolnitev tekstualnega dela,…) lahko poteka samo v postopku priprave občinskega prostorskega načrta. Postopek je natančno določen v Zakonu o urejanju prostora  - ZUreP-2 (Uradni list RS, št. 61/17).
Sodelovanje javnosti je zagotovljeno skozi podajanje pobud, pripravo izhodišč, sodelovanje v času javne razgrnitve in na javni obravnavi. Občina je v okviru postopka tudi dolžna zavzeti stališča do pripomb, podanih med javno razgrnitvijo in na javni obravnavi. Vsakdo ima možnost in pravico, da v okviru postopka zagovarja svoj interes, občina pa lahko njegovo pobudo sprejme ali argumentirano zavrne. 
Ker ZUreP-2 v 108.členu določa, da občina pred sprejetjem odločitve o pripravi sprememb in dopolnitev OPN pripravi izhodišča za pripravo OPN, morajo biti za potrebe priprave izhodišč razvojne potrebe obrazložene in dokumentirane. V ta namen smo v občinski upravi pripravili obrazec z navodili, ki vam bo v pomoč pri podaji pobude. 
Pobude lahko oddate osebno na Uradu za prostor Mestne občine Novo mesto, oddelku za okolje in prostor, Seidlova cesta 1, Novo mesto, v času uradnih ur: ob ponedeljkih od 8.00 do 15.00 ure, ob sredah od 8.00 do 17.00 ure ter ob petkih od 8.00 do 14.00 ure oziroma lahko pobude posredujete tudi pisno na isti naslov ali po elektronski pošti na naslov pobude@novomesto.si. 
Na podlagi Odloka o določitvi takse za obravnavanje zasebnih pobud za spremembo namenske rabe prostora v Občinskem prostorskem načrtu Mestne občine Novo mesto (Dolenjski uradni list št. 16/18) je ob podaji pobude potrebno plačati takso v znesku 300,00 EUR za spremembo osnovne namenske rabe prostora, oziroma takso v znesku 250,00 EUR za spremembo podrobnejše namenske rabe prostora.
 
 
 
Zapri
• Pojasnila v zvezi z odmero nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča (NUSZ) v skladu z zakonodajo in občinskim odlokom
×
Pojasnila v zvezi z odmero nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča (NUSZ) v skladu z zakonodajo in občinskim odlokom
1. UVODNA POJASNILA IN ZAKONSKA PODLAGA:
Nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča (NUSZ) predpisuje Zakon o stavbnih zemljiščih (Ur. l. RS, št. 18/84, 32/85, 33/89 in 24/92, 29/95, 44/97- v nadaljnjem besedilu Zakon o stavbnih zemljiščih). Plačuje se od zazidanih in nezazidanih stavbnih zemljišč na območjih mest in naselij mestnega značaja, na območjih, ki so določena za stanovanjsko in drugo kompleksno graditev, na območjih, za katere je sprejet prostorski izvedbeni načrt in na drugih območjih, ki so opremljena z vodovodnim in električnim omrežjem.
Odmerja se na podlagi Odloka o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča v Mestni občini Novo mesto (Ur.l. RS, št. 70/99, 21/01, 127/03, 31/05, 102/05)- v nadaljnjem besedilu Odlok o NUSZ), ki ga je na podlagi Zakona o stavbnih zemljiščih, 5. točke 179. člena Zakona o urejanju prostora in 218. člena Zakona o graditvi objektov sprejel Občinski svet Mestne občine Novo mesto.
Z navedenim Odlokom o NUSZ so določena merila, ki določajo višino nadomestila in sicer: območja plačevanja NUSZ, opremljenost stavbnega zemljišča s komunalnimi in drugimi objekti, lega, namembnost in smotrna raba stavbnega zemljišča, izjemne ugodnosti v zvezi s pridobivanjem dohodka v gospodarskih dejavnostih ter motnje pri uporabi stavbnega zemljišča (hrup, smrad, prah in drugi škodljivi vplivi). Pri opremljenosti stavbnega zemljišča s komunalno infrastrukturo se upošteva možnost priključitve na posamezno infrastrukturno omrežje, za katero se v primeru dvoma pridobi mnenja pristojnih upravljavcev.
Višina NUSZ se izračuna tako, da se za vsak posamezni primer v skladu z Odlokom o NUSZ določi število točk in površino za odmero, zneski pa se pomnožijo z ustrezno višino vrednosti točke, določeno v skladu s 13. členom Odloka o NUSZ s sklepom občinskega sveta .
Vrednost točke za izračun NUSZ je Občinski svet MONM sprejel s Sklepom o vrednosti točke za izračun nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča (Dolenjski uradni list št. 26/17 in 27/17) in se uporablja od 1.1.2018 dalje. Pri odmeri NUSZ do sprejetja nove vrednosti točke se vrednost točke določi tako, da se vrednost iz preteklega leta revalorizira z letnim indeksom rasti cen življenjskih potrebščin po podatkih Statističnega urada Republike Slovenije.
Nadomestilo se plačuje za zazidana stavbna zemljišča od stanovanjskih površin in poslovnih površin ter za nezazidana stavbna zemljišča od celotne površine nezazidanega stavbnega zemljišča, ki je s prostorskim izvedbenim aktom določeno za gradnjo, v kolikor so glede možnosti priključitve izpolnjeni pogoji iz 218. člena Zakona o graditvi objektov. Namen uporabe stavbnega zemljišča se točkuje glede na vrsto pozidave (stanovanjski objekti, nezazidana stavbna zemljišča – fizične osebe ter nezazidana stavbna zemljišča – pravne osebe) ter glede na območje, v katerem se nahaja. Zemljišča, na katerih se plačuje NUSZ pa so glede na lego in stopnjo komunalne opremljenosti razvrščena v pet območij, razvidnih iz grafične priloge k Odloku o NUSZ .
2. PRIJAVA PODATKOV ZA ODMERO 
Zavezanci za plačilo NUSZ so fizične osebe in pravne osebe, kot lastniki ali neposredni uporabniki zemljišča, stavbe ali dela stavbe.
Zavezanci za plačilo NUSZ so v skladu z določili 14. člena Odloka o NUSZ dolžni Mestni občini Novo mesto posredovati vse potrebne pravilne podatke za izračun nadomestila in v roku 30 dni javiti davčnemu organu oziroma občini vse spremembe v zvezi z uporabo stavbnega zemljišča. Če nastane sprememba med letom, se upošteva z začetkom naslednjega meseca po nastanku spremembe.
V primeru, da predloženi podatki niso skladni z evidencam in registrom podatkov, s katerim razpolaga občina, se zavezancem odmeri NUSZ na podlagi razpoložljivih evidenc.
V primeru, da občina pozove k prijavi podatkov za odmero NUSZ, so lastniki ali uporabniki občini podatke za odmero NUSZ dolžni posredovati v roku 15 dni. V nasprotnem primeru se zavezancem odmeri NUSZ na podlagi razpoložljivih evidenc.
3. IZRAČUN VIŠINE NUSZ,  IZDAJA ODLOČBE O ODMERI NUSZ  
Višino NUSZ se po določilih Odloka o NUSZ izračuna po naslednji enačbi:
Višina NUSZ = površina x vrednost točke x število točk x število mesecev v letu odmere.
Odločbe o odmeri NUSZ po določilih 404. člena Zakona o davčnem postopku izda davčni organ po uradni dolžnosti na podlagi občinskega odloka in vrednosti točke, ki veljata na 1. januar leta, za katerega se določa NUSZ in na podlagi evidence podatkov za odmero NUSZ, ki jo je davčni upravi v zakonsko predpisanem roku dolžna posredovati občina.
4. PRISTOJNOSTI OBČINE IN DRŽAVE PRI ODMERI NUSZ 
Pristojnost občine v skladu z zakonodajo in Odlokom o NUSZ je vodenje evidence podatkov za odmero NUSZ in zavezancev za plačilo NUSZ ter preverba pravilnosti podatkov pri obravnavanju pritožb (lastništvo, kvadratura, namen uporabe, infrastruktura, dostop do javnega cestnega omrežja , število točk in vrednost točke). S tem v zvezi na zaprosilo Davčne uprave RS podaja tudi mnenja k pritožbam.
Medtem, ko je izdaja odločb o odmeri NUSZ in reševanje pritožb na odmero, ob upoštevanju določil Zakona o davčnem postopku izključno v pristojnosti Davčne uprave RS.
5. OPROSTITVE PRI PLAČEVANJU NUSZ:
Oprostitve glede plačevanja NUSZ so opredeljene z Zakonom o stavbnih zemljiščih, ki v 59. členu določa, da se »nadomestilo ne plačuje za zemljišče, ki se uporablja za potrebe ljudske obrambe, za objekte drugih držav, ki jih uporabljajo tuja diplomatska in konzularna predstavništva ali v njih stanuje njihovo osebje, za objekte mednarodnih in meddržavnih organizacij, ki jih uporabljajo te organizacije ali v njih stanuje njihovo osebje, če ni v mednarodnem sporazumu drugače določeno in za stavbe, ki jih uporabljajo verske skupnosti za svojo versko dejavnost.»
Poleg tega Zakon o stavbnih zemljiščih v 59. členu omogoča tudi pet-letno oprostitev plačevanja NUSZ na zahtevo občana, v primeru, ko gre za nakup novega stanovanja, vselitev v novozgrajeno hišo in za zgrajene dozidave ali nadzidave družinske stanovanjske hiše, če je v ceni stanovanja oziroma hiše ali neposredno plačal stroške za urejanje stavbnega zemljišča po določbah Zakona o stavbnih zemljiščih. Petletna oprostitev začne teči od dneva vselitve v stanovanje ali stanovanjsko hišo. S tem v zvezi mora na Mestno občino Novo mesto nasloviti vlogo za petletno oprostitev, in ji priložiti fotokopijo dokumentov, iz katerih bo razvidna sprememba prebivališča in navesti datum vselitve.
Davčni urad pa lahko na podlagi Zakona o davčnem postopku odloča o oprostitvah ali odlogih plačil ali obročnem odplačevanju, če ugotovi, da bi plačevanje nadomestila po izdani odločbi ogrožalo socialno varnost zavezanca in njegove družine.
 
Odlok o NUSZ s spremembami do 2005 (517 kB)
Obrazec za prijavo (270 kB)
 
Zapri
• Ponudba za prodajo nepremičnine (potrdilo o ne/uveljavljanju predkupne pravice) 423,63 KB (pdf)
• Prijava obratovalnega časa gostinskega obrata/kmetije
×
Prijava obratovalnega časa gostinskega obrata/kmetije
Vloga
Obrazec
---
Gostinec določi obratovalni čas gostinskega obrata samostojno v skladu s svojimi poslovnimi interesi in z upoštevanjem določb Zakona o gostinstvu (Uradni list RS, št. 93/07-UPB2 in 26/14-ZKme-1B - v nadaljevanju: Zakon), Pravilnika o merilih za določitev obratovalnega časa gostinskih obratov in kmetij, na katerih se opravlja gostinska dejavnost (Uradni list RS, št. 78/99, 107/00, 30/06 in 93/07 - v nadaljevanju: Pravilnik) in Odloka o merilih za izdajo soglasij za obratovanje gostinskih obratov in kmetij, na katerih se opravlja gostinska dejavnost, v podaljšanem obratovalnem času v Mestni občini Novo mesto (Uradni list RS, št. 57/09 - v nadaljevanju: Odlok). 
11. člen Pravilnika opredeljuje, da mora gostinec razpored obratovalnega časa za svoj gostinski obrat prijaviti za gostinstvo pristojnemu organu občine najmanj 15 dni pred:
• začetkom novega koledarskega leta za naslednje koledarsko leto,
• začetkom obratovanja,
• spremembo obratovalnega časa. 
V primeru prijave rednega obratovalnega časa, na podlagi Zakona in Pravilnika, za gostinstvo pristojni organ občine le potrdi redni delovni čas. 
V primeru prijave podaljšanega obratovalnega časa gostinskega obrata oziroma kmetije (po 22.00 uri) odloča pristojni občinski organ na podlagi meril, določenih v Odloku. 
Prosimo vas, da upoštevate rok, saj se v primeru, da zahteva ni vložena v predpisanem roku, s sklepom zavrže. Zoper sklep, s katerim organ zavrže zahtevo, je dovoljena pritožba (129. člen Zakona o splošnem upravnem postopku).
Zapri
• Priloga 6 - Dokumentacija za pridobitev GD za nezahtevne objekte 753,04 KB (pdf)
• Priloga 8 - Zahteva za izdajo projektnih pogojev 860,57 KB (pdf)
• Priloga 9 - Zahteva za izdajo mnenja 834,70 KB (pdf)
• Sklenitev služnostne pogodbe/ustanovitev stavbne pravice 240,16 KB (pdf)
• Vloga za izdajo dovoljenja za parkiranje stanovalcu ožjega mestnega središča 549,31 KB (pdf)
• Vloga za izdajo informacije o datumu spremembe namembnosti zemljišča po ZUJF 160,29 KB (pdf)
• Vloga za izdajo soglasja za enostavni objekt - prekop cest 1,21 MB (pdf)
• Vloga za nakup dovolilnice za parkiranje 550,83 KB (pdf)

Zaposleni